Sprzedaż nieruchomości wymaga od sprzedającego zarówno wiedzy, jak i odpowiedniego przygotowania. Niezależnie od tego, jaki rodzaj nieruchomości sprzedajesz, powinieneś wiedzieć, jakie kroki należy podjąć, aby sprzedaż przebiegła sprawnie. Poniżej poznasz etapy sprzedaży nieruchomości oraz polecane sposoby na jej sukces.
Jakie są etapy sprzedaży nieruchomości?
Pierwszy etap to przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Zadbaj o schludny wygląd wnętrza oraz otoczenia. Pozbądź się starych i zniszczonych przedmiotów z otoczenie. Pamiętaj, że pierwsze wrażenie często decyduje o zainteresowaniu przez potencjalnego kupca. Jeśli są konieczne, to przeprowadź drobne naprawy, np. pomaluj ściany lub wymień uszkodzone meble.
Wycena nieruchomości jest kolejnym krokiem podczas sprzedaży nieruchomości. W tym celu najlepiej będzie, jeśli skontaktujesz się z rzeczoznawcą majątkowym, który profesjonalnie oceni wartość nieruchomości na podstawie aktualnych cen rynkowych, lokalizacji, stanu technicznego oraz wielu innych czynników.
Ważnym etapem jest promocja swojej nieruchomości. Obecnie możesz to robić dzięki portalom internetowym, gdzie wielu kupców poszukuje ogłoszeń właśnie online. Dlatego na sprzedaż nieruchomości ma ogromny wpływ to, jak zaprezentujesz swoje lokum w sieci. Jeśli dodasz ciekawy opis i wyraźne zdjęcia, zwiększysz zainteresowanie swojej oferty.
Kolejny etap to prezentacja obiektu. Pamiętaj, aby zadbać o porządek nieruchomości. Powinna być w takim stanie, abyś mógł ją od razu sprzedać. Przed każdą wizytą zainteresowanego pochowaj przedmioty osobiste, odkurz podłogi oraz przewietrz pomieszczenia.
Kiedy znajdzie się kupiec, następuje przedostatni etap, czyli finalizacja sprzedaży Twojej nieruchomości. Pamiętaj o sporządzeniu umowy przedwstępnej, która określa warunki sprzedaży.
Ten etap kończy podpisanie aktu notarialnego, po którym nieruchomość zyskuje nowego właściciela. Nie zapominaj, że akt notarialny musi być sporządzony przez notariusza, który jednocześnie dokona wpisu do księgi wieczystej.
Ostatni krok to odprowadzenie podatku. Musisz mieć na uwadze, że podatki różnią się w zależności od rodzaju sprzedawanej nieruchomości, dlatego aby uniknąć nieprawidłowości, skorzystaj z pomocy prawnika.
Jak z sukcesem sprzedać nieruchomość?
Wiesz już, jak krok po kroku sprzedać swoją nieruchomość. Jednak, aby odnieść sukces, pamiętaj o tych kilku istotnych elementach:
- Zdjęcia na portale ogłoszeniowe wykonaj w posprzątanej przestrzeni. Pozbądź się z niej zbędnych bibelotów. Przestrzeń powinna być schludna i przyciągająca uwagę, a zdjęcia wykonane profesjonalnie. Nie dodawaj kilku zdjęć tego samego punku, raczej skup się na całości nieruchomości.
- W opisie ogłoszenia skup się na pozytywach lokalu, np. lokalizacji, metrażu czy udogodnieniach.
- Współpracuj z prawnikiem, który pomoże Ci przeprowadzić transakcję zgodnie z przepisami.
- Pamiętaj, żeby zgromadzić w jednym miejscu wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, m.in. akt własności czy plany nieruchomości.
- Bądź cierpliwy – sprzedaż nieruchomości może zająć sporo czasu, dlatego musisz uzbroić się w cierpliwość oraz elastyczność, żeby dostosować się do potrzeb aktualnego rynku.
Sprzedaż nieruchomości, choć wydaje się skomplikowanym procesem, to jednak odpowiednio przeprowadzona może okazać się dla Ciebie ogromnym sukcesem. Korzystając z usług profesjonalistów, z pewnością zakończy się według Twoich oczekiwań.